FAQ
Häufig gestellte Fragen zum Home Staging
Was kostet Home Staging?
In der Regel liegen die Kosten für ein Rundum-Sorglos-Paket zwischen 1% - bis max. 3% des erzielen Verkaufspreises der Immobilie – je nach Leistungsumfang.
Jeder in Home Staging investierte Euro zahlt sich allerdings um ein vielfaches wieder aus. Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot nach einer Besichtigung vor Ort.
Wie funktioniert / was ist Entpersonalisierung?
Bei bewohnten Immobilien erfolgt zunächst eine Entpersonalisierung. Die Persönlichkeit des Verkäufers, die anfangs in der Einrichtung noch überall zu sehen ist, bleibt so außen vor. Denn so schön ein unverwechselbarer Stil auch ist – beim Verkaufen ist er hinderlich. Wir kümmern uns um eine neutralere Gestaltung, die einen breiteren Geschmack anspricht: Ziel ist es, den Geschmack einer möglichst breiten
Käuferschaft zu treffen. Nach der Neutralisierung der Zimmer werden die besonderen Potenziale der Immobilie sichtbar. Diese werden dann in dem Wohnraum von unserem Home Staging Team geschickt in Szene gesetzt. Ziel ist es hierbei, dass der potentielle Käufer sich mit der Immobilie identifiziert und er sich dadurch seinen persönlichen Lebensraum in dem Objekt vorstellen kann.
Mietmöbel / Möblierung für Home Staging – was kostet das?
Ein gemütliches Sofa, ein gut arrangierter Essbereich und ein bequem anmutendes Bett – die idealen Möbel für den erfolgreichen Immobilienverkauf sind neutral, aber ansprechend. Mit geschickt arrangierten und einladenden Möbeln, dezentem Dekomaterial, passenden Farbzusammenstellungen kann man einem Interessenten vor Augen führen, wie sein neues Zuhause aussehen könnte. So keimen in ihm erst gar keine Zweifel auf, ob sich z. B. das Wohnzimmer wirklich schön einrichten ließe.
Für leerstehende, aber auch für bewohnte Immobilien können aus einem großen Fundus an Mietmöbeln genau die richtigen Möbelstücke auswählen. Eine Vielzahl an Stilrichtungen, genau passend zum Objekt, sind umsetzbar. Die Lieferung und spätere Abholung sind selbstverständlich inklusive. Wenn sich ein Käufer gleich samt Einrichtung verliebt, so ist natürlich auch eine Übernahme der Möbel nach Absprache möglich.
Was und wieviel an Accessoires und Dekomaterial ist sinnvoll?
Passende und geschmackvolle Accessoires werten das Erscheinungsbild erst richtig auf. Beim Immobilien Home Staging sind klug gesetzte Akzente besonders effektvoll. Gekonnt platzierte Dekorationsobjekte runden eine optische Aufbereitung ab. Das Gesamtbild wird somit noch stimmiger und attraktiver gestaltet. Accessoires und Dekomaterialien, die „in natura“ ebenso gut wirken wie auf den Fotos in einem Exposé,
sind für optimale Verkaufsbedingungen deshalb unverzichtbar. Ob Deko-Figuren, Kerzenständer oder ein paar Blumen: Durch durchdachte optische Akzente, lässt sich der visuelle Eindruck einer Räumlichkeit perfekt abrunden. Jedoch können zu viele oder falsche Accessoires durchaus auch einen ersten positiven Eindruck wieder ruinieren.
Wie wichtig ist der Faktor Licht beim Home Staging?
Nicht umsonst werden die Lichtverhältnisse immer wieder als Verkaufsargument in Objektbeschreibungen herangezogen. Das Licht beeinflusst unsere Stimmung und Aktivität und ist ideal geeignet, um besonders Schönes eindrucksvoll hervorzuheben. „Hell“, „lichterfüllt“, „sonnendurchflutet“ sollten Räume erscheinen, um eine Immobilie optimal darzustellen. Unsere Homestager sorgen dafür, dass alle Zimmer Ihrer Immobilie entsprechend optimal ausgeleuchtet sind.
Der richtige Mix macht dabei den entscheidenden Unterschied: Gestreutes und gerichtetes Licht, gemütliche Beleuchtung, die zum Hinsetzen und Verweilen einlädt und Lichtquellen in verschiedenen Höhen für einen lebendigeren Eindruck. Beispielsweise heben Schlaglichter die schönen Seiten Ihrer Immobilie hervor, während alles weniger Schöne dezent in den Schatten treten sollten.
Welche Farben setze ich beim Home Staging ein?
Farben haben starken Einfluss auf unser Wohlbefinden und sind ein wichtiger Bestandteil beim Home Staging von Wohnobjekten. Bei der Farbwahl kann man sowohl auf entspannende wie aktivierende Akzente setzen. Der geschickte Einsatz von Farben kann einen Raum beleben, ihn grundlegend verändern (Räume größer oder auch kleiner erscheinen lassen) oder seinen Charakter dezent oder vehement verstärken. Leichtigkeit, wohlige Geborgenheit,
scheinbar unendliche Weite oder private Behaglichkeit werden direkt vermittelt und in den Vordergrund gestellt.
Wir wählen das für Ihre Wohnung optimale Farbschema aus und setzen klug gewählte Farbakzente gezielt ein. Je nach Immobilie kann sich das Farbschema auch durch das ganze Haus hindurchziehen und somit für einen stimmigen Gesamteindruck sorgen.
Ist eine Instandsetzung / Renovierung vor dem Verkauf einer Immobilie sinnvoll?
Die größten Bemühungen, das schönste Sofa und das stimmungsvollste Licht bleiben völlig wirkungslos, wenn sie im Raum mit bröckelndem Putz, kaputte Fliesen oder beschmutzte Tapeten den Gesamteindruck trüben. In solchen Fällen greifen wir auf kompetente Fachleute zurück. Vom Reinigen über Putz- und Malerarbeiten bis hin zu Elektriker- und Sanitärtätigkeiten habe ich für alles Nötige entsprechende Handwerker in der Hinterhand.
Erst wenn notwendige Instandsetzungen und Schönheitsreparaturen sorgfältig ausgeführt wurden, können die übrigen Home Staging-Aktivitäten ihre Wirksamkeit entfalten. Eine etwaige Investition für kleine Reparaturen und Instandsetzungen macht sich dann durch eine deutliche Wertsteigerung bezahlt.
